1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
30.4万円/㎡
前年比+16.5%
神戸市東灘区
31.4万円/㎡
前年比-4.1%
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住吉川ビューハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町二丁目
東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩7分
1983年築 / 5階建 / 67戸 / RC造
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価格偏差値
52.6
割安
推定相場価格より4.8%割安
相場
3,761万円
42.8万円/㎡
1,669
3,064
4,459
5,854
AI査定結果
推定相場価格
3,761万円
42.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,064万円〜4,459万円
34.8万円/㎡〜50.7万円/㎡
推定賃料
12.5万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2026年5月30日
住吉川ビューハイツ
3,580万円（40.7万円/㎡）/ 5階 / 87.92㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は31.62万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて28.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 3,580万円 | 40.7万円 | 5階 | 87.92㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/20 | 2,280万円 | 25.9万円 | 5階 | 87.92㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/08/10 | 2,480万円 | 28.2万円 | 5階 | 87.92㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は39.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/20 | 住吉川ビューハイツ 神戸市東灘区住吉東町二丁目 | 住吉駅7分 | 3,580万円 | 40.7万円 | 87.92㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 67戸 | RC |
| 2024/09/08 | 御影山手アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅4分 | 4,280万円 | 49.4万円 | 86.64㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 東 | 1987年 | 18戸 | RC |
| 2026/03/31 | 御影九重坂アーバンライフ 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅8分 | 3,180万円 | 32.7万円 | 97.28㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1979年 | 23戸 | RC |
| 2026/02/01 | メゾン白鶴 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅3分 | 3,680万円 | 35.0万円 | 105.26㎡ | 4LDK | 9階 / 14階建 | 南 | 1978年 | 108戸 | SRC |
| 2026/05/11 | 藤和ライブタウン上御影 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅8分 | 2,980万円 | 43.2万円 | 68.97㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1984年 | 31戸 | RC |
| 2024/11/27 | フローラハイツ岡本 神戸市東灘区西岡本六丁目 | 住吉駅18分 | 3,099万円 | 30.9万円 | 100.31㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | - | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2025/07/22 | 御影パークレジデンス 神戸市東灘区住吉山手二丁目 | 御影駅8分 | 2,780万円 | 34.6万円 | 80.43㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1979年 | 30戸 | RC |
| 2025/06/04 | ハイライフ本山 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 住吉駅15分 | 4,500万円 | 46.2万円 | 97.5㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1978年 | 24戸 | RC |
| 2026/03/16 | グランドメゾン御影 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅8分 | 3,280万円 | 40.0万円 | 82.06㎡ | 2SLDK | 1階 / 3階建 | 西 | 1982年 | 19戸 | RC |
| 2026/05/30 | 西住吉アーバンライフ 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅6分 | 3,490万円 | 41.1万円 | 85㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1978年 | 22戸 | RC |
| 2025/05/23 | シャトレ甲南 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅6分 | 4,080万円 | 40.7万円 | 100.2㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1981年 | 32戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で16.5%上昇、神戸市東灘区では4.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.7万円）は神戸市東灘区の平均と比較して29.6%割高です。
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